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いつもお客さまとともに、生涯のパートナーとして。空室でお悩みの不動産オーナー様、入居率アップ・利回りアップのお手伝いを致します!
資産管理
長年の経験で培った4つのノウハウに沿って管理してまいります。
  • 家賃入金管理
  • 家賃送金
  • 契約や解約などの業務
  • オーナー様への報告業務
  • 督促業務
  • 支払代行
  • 敷金精算
  • オーナー様向け情報誌発行
詳しくはこちら
  • リーシング活動
  • 協力会社とのパートナーシップ
  • ホームページで入居者募集
  • ポータルサイトへの空室情報の掲載
  • 入居率アップの提案
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  • 建物管理事業部がメンテナンス
  • 24時間クレーム対応
  • 修繕計画立案・履歴管理
  • 原状回復工事
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  • コインパーキング事業
  • 相続対策
  • 物件(土地・建物)査定
  • リノベーション
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【Point1】管理システム:不動産経営の煩雑な業務を全て代行致します。オーナー様は業務報告を確認するだけ!
サンプルはこちら
家賃の回収から送金までオーナー様に代わって行います。
新規の契約金や月々の家賃等の回収を行います。
月々の家賃等は毎月所定日に諸経費を差し引いた金額を送金致します。併せて送金明細書をご送付致します。
賃料の滞納、日常管理の手間、各種クレームなど全ての業務を代行します。
保証会社への加入や早期の督促で賃料滞納リスクを最小限に抑えます。最悪の場合は提携弁護士との協力で法的措置も可能です。
日常の故障や修繕およびクレーム対応もグループ会社が迅速に対応します。
退去時の敷金精算、原状回復工事も全ておまかせください。
敷金精算書の作成や敷金返還業務など、退去時の煩雑な処理を全て行います。
次の入居者獲得のための原状回復工事もオーナー様にメリットのあるご提案、発注を致します。
情報誌
オーナー様のお役に立てるよう、オーナー様向け情報誌を発行しております。
【Point2】リーシング:空室発生後、直ちに募集活動を行い集客、空室期間を短縮します!
リーシング
入居率アップのご提案
市場調査
高い知識を駆使して適正な市場調査を実施し、入居率向上の提案を致します。
資産価値向上のご提案
リノベーションなど、時代の流れを読み取り多彩な情報をもとにオーナー様の大切な資産価値を高めます。
付加価値向上のご提案
光インターネット、オール電化など、建物の付加価値を高めるご提案を致します。
防犯・防災対策のご提案
防犯カメラ、カメラ付インターホンなどのセキュリティを強化するためのご提案を致します。
入居者募集活動
法人企業ダイレクト営業。豊富なネットワークをもつスタッフが積極的に営業活動します。
当社賃貸スタッフによる募集活動。地域に根差した経験豊かなスタッフが募集活動致します。
グループ会社、多数の協力仲介会社との独自のネットワークなど早期リースアップを実現できる環境が整備されており、入居者募集を強力にサポートします。
各種媒体広告。スピーディな対応で空室期間を延ばしません。
ホームページへの空室情報の掲載
空室情報は毎日更新。当サイトから図面取得、内見予約、お問い合わせが可能な為、スピーディーな入居者募集が可能です。
物件専用サイト
管理物件ごとの専用ページを順次作成しております。
大井不動産管理マンションサイト
各ポータルサイトへの空室情報の掲載
お部屋さがしをする方のほとんどがインターネットのポータルサイトを活用しています。
当社では賃貸情報サイト大手「HOME'S」「at home」「suumo」「ふれんず」に最新の物件情報を掲載。
今後、掲載するポータルサイトを増やしていく予定です。
【Point3】メンテナンス:オーナー様の大切な資産を当社グループ会社の安心のサポートがお守りします。
メンテナンス業務の領域は多岐にわたり、最近では設備の高度化・スペックの多様化により、高い専門性が要求されていると同時に、サービス業としてお客様(入居者・テナント)のニーズに的確かつ迅速に対応することが求められています。
こうしたソフトとハードの両面で、長年のデータ・ノウハウをいかした統括的サービスを、建物管理事業部が実施します。

主要メンテナンス業務
24時間クレーム対応
日常清掃/定期清掃
定期巡回
原状回復工事
【Point4】資産有効活用・不動産相談:オーナー様へのきめ細やかなサポートを行っております。
コインパーキング事業
遊休地の有効活用は大井不動産にお任せください。
駐車場運営は安定収入が得られる土地有効活用のひとつです。
確かな駐車場運営・管理の実績をもとにオーナー様を支えます。
こんなお悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。遊休地をどうしたら良いかわからない、月極駐車場に空が目立ってきた、契約外駐車があって困っている。
駐車場経営のメリット:一括借上もOK。投資リスクも少なく、運営管理の手間もありません。駐車場の設計・施工から運営管理まで、全て大井不動産が対応します。
駐車場オープンまでの流れ:お問い合わせから、調査・分析、プランのご提案、ご契約、駐車場オープン、運営管理まで、オーナーさまと相談しながら進めます。
導入工事の流れ:安全かつ迅速に、ご近所の方へご迷惑をおかけしないように配慮しながら、専門スタッフによりいち早い駐車場オープンを目指します。
運営管理業務について:24時間・365日万全の体制で、オーナーさまの手をわずらわれせることなく、しっかり対応します。
相続対策
生前の相続対策はもちろん、相続発生後の対策、各種手続きを、各分野のプロとの提携により全面的にサポート致します。
相続対策の3つの柱
節税
相続税の計算における価格(相続税評価額)は、利用形態によって変わってきますので、人為的に引き下げることも可能です。
例えばマンションを建てることで、評価額はおよそ2割下がります。
納税資金の確保
相続税の納税は現金で一括して行うのが原則ですので、多額の現金が必要になります。
しかも「10ヵ月以内」の申告期限がありますので、早い段階で現金を用意しなければなりません。
多くの場合、土地の売却で対応しますが、思ったほど価格がつかない、申告期限までに買い手が見つからない、といったこともありえます。
納税資金をあらかじめ用意しておくというのも、重要な対策となります。
遺産分割の円滑化
親がせっかく残してくれた財産をめぐり、兄弟間の関係が悪化するのは非常に不幸なことです。
遺産分割協議がまとまらない場合、土地を「共有」するケースが見られますが、将来、売却等を行う際、全員の合意が必要になり、トラブルのもとになりかねません。
あらかじめ「分割しやすい形にする」といった対策も必要になることがあります。
物件(土地・建物)査定
物件の価値だけでなく、周辺環境などの付加価値を考慮し、大切なご資産がどれくらいで売却可能かを査定致します。
不動産売却を検討するにあたり、まず知りたいのは概算の売却価格。
市場価格は、路線価(国税庁)や地価公示価格(国土交通省)を加味しながら相場形成されるのですが、その立地条件や実際の物件状態によりかなり大きな価格差が出ます。
また査定には現地に赴く訪問査定と、データを元にして行う簡易査定があります。簡易査定は現地の状況を加味していないため、不動産価格に誤差が生じる可能性があります。
およその売却価格を知りたい、売却のための適正価格を知りたいなど、お客さまのご要望に応じた査定を行います。
不動産無料査定
既にご売却を決められている方はもちろん、買い替え時のご検討として査定されたい方、将来の住み替えに向けておよその査定価格が知りたい方、相続などで適正価格を知りたい方など、マンションや土地、一戸建てなどの不動産売却・査定のご相談は大井不動産までお問い合わせください。
売買物件はこちら
リノベーション
賃貸経営のこんなお悩み、リノベーションで解決しませんか?
リノベーションとは?
高度成長期とともに大量に建てられた賃貸物件は社会の変化により、現代のライフスタイルに合わず、設備や間取りが陳腐化してきています。
このような建物や部屋を改修し時代のニーズに合った住まいに再生し、新築時以上に価値を高めることが「リノベーション」です。
リノベーションとリフォームの違い
リフォームとは古くなったり悪くなった部分を改良して、新築時のように直すという意味で使われることが多く、建物の用途や機能なども含め大きく改修し、新築時以上の価値を生み出すという意味ではないのが一般的です。
リノベーションを行うメリット
ターゲットユーザーのニーズに合った部屋を提供することにより市場の競争力が高まる。
新築と比べて低予算で済みますので、ローンの返済も短期間で完了します。
リノベーションのご提案
オーナー様のお悩みを解決するために、単に内装をきれいにするだけでなく、物件の特徴や環境を考慮して、入居者のニーズにマッチしたリノベーションをご提案致します。
また、工事計画だけでなく、収支計画やリーシング計画などトータルで事業計画としてご提案致します。
リノベーション事例
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